大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于貸款購房買保險的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹貸款購房買保險的解答，讓我們一起看看吧。
買房貸款再買個保險貸款利息就便宜，這是什么坑？
不請自來。現(xiàn)實(shí)房貸班里的時候，會發(fā)生這個情況。
筆者大學(xué)同學(xué)在買房的時候就遇到了題主這個情況，不過時間還早，大概是在2011年的時候，辦理房貸的時候，銀行讓他買個20萬的保險，房貸利率就能打85折，最后買了保險，還真的打折了。要知道，房貸85這的利率所省下的錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了這個20萬元的保險，對于普通大眾來說，非常劃算。
為什么會出現(xiàn)這個情況，筆者也特意咨詢過銀行的朋友，他對這種時間的看法主要有以下幾個：
1.房貸利率。在那個時候，對于房貸的控制還不緊張，房貸額度很寬裕，房貸利率本身就有協(xié)議的空間。
2.保險。對于保險而言，不同銀行的要求不一樣。有的銀行就會對員工有指標(biāo)要求，這一單保險說不定就可以幫助他完成指標(biāo)，做好這單房貸，順帶完成指標(biāo)，何樂而不為呢？
3.抵押貸款。萬一將來你資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難，銀行還能用這個保單給你貸款，又完成了房貸任務(wù)，環(huán)環(huán)相扣。
綜上所述，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有買房貸款再買個保險貸款利息就便宜的這種情況發(fā)生。
這種屬于銀行推出的一種貸款政策，搭配銷售的一
種玩法。
就是通過降低利率的方式，誘導(dǎo)你買保險。因為你買保險，銀行也是有利潤空間的，所以他可以拿這個保險的利潤去補(bǔ)貼給你降低的貸款利率。
還有一種情況是，因為你有保單，所以銀行可以質(zhì)押這個保單，降低壞賬分享，所以也可以享受低利率。
這種玩法，如果你有保險的需求，能買到你想要的保險，那么搭配銷售還是可以實(shí)現(xiàn)雙贏的，但是如果你沒有保險的需求，沒必要為降低那點(diǎn)利率去買一份根本就不需要的保險。
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保險貸款買房就是笑話。，貸款種類里除了公積金利息低，就只有按揭商業(yè)貸款了，年利率大多都在5厘左右，月利率4厘左右。
你說的保險貸款就是信用貸款，無抵押，利息大多都在1.5分左右，而且還是月利率，一般我們常見的像平安，人保，大地，陽光，哪有幾個利息低的，最低標(biāo)準(zhǔn)都在8厘多，而且其中還有亂七八糟的費(fèi)用，誰會那保單貸款買房呢？
辦理銀行房貸時一定要買保險嗎？為什么二三千塊一年那么貴？
不一定要買保險！可能題主去辦理的那家銀行特別難完成保險任務(wù)吧！從我了解到的辦理房貸的，都不會要求買保險，因為房貸本身已經(jīng)辦理了房產(chǎn)抵押，如果借款人遭遇了意外事故無法還貸，銀行可以直接處理房產(chǎn)，拿回借款資金。
通常被要求買的是意外險，所以貴，并且是期交，要求保險期間覆蓋貸款期間，我所接觸到要強(qiáng)制買保險的都是生產(chǎn)經(jīng)營貸款。房貸風(fēng)險小，房產(chǎn)也基本是保值資產(chǎn)，所以基本不需要再從借款人身上增加保險。但是生產(chǎn)經(jīng)營貸款風(fēng)險就大得多，雖然說生產(chǎn)經(jīng)營貸款也有固定資產(chǎn)做抵押，但那些機(jī)器是要折舊的，房子會升值，機(jī)器只會貶值，而且經(jīng)營失敗的概率很大，所以銀行基本上會在借款人的身上多加一重保險。
但是，原則上來說，央行規(guī)定貸款有“七不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)以貸轉(zhuǎn)存、不準(zhǔn)存貸掛鉤、不準(zhǔn)以貸收費(fèi)、不準(zhǔn)浮利分費(fèi)、不準(zhǔn)借貸搭售、不準(zhǔn)一浮到頂、不準(zhǔn)轉(zhuǎn)嫁成本。強(qiáng)制買保險就屬于借貸搭售，是明文禁止的！你讓銀行拿出一定要買保險的文件他一定拿不出！你拿人行的規(guī)定壓他他也不敢頂你。但是他可能就找別的理由不給你辦貸款了。
如果一定不想買保險的話，可是試試去別的樓盤合作銀行問一下?；蛘咄对V到人行或銀監(jiān)會這種強(qiáng)制搭售的行為，如果你的征信和工作、收入方面的條件無可挑剔，那就不用怕他，跟他死磕到底。
買房貸款，銀行強(qiáng)制要求必須3千元買份他們的保險才給貸款，合理嗎？
不合理，屬于捆綁銷售，我在買房時候也遇到類似的。
我買房時，因為擔(dān)心交易資金安全，找到了一家房產(chǎn)中介公司，并且繳納了2%的中間費(fèi)，中介幫我搞定銀行貸款，最后幫我申請了9折的貸款，當(dāng)時85折是標(biāo)配，告訴信用卡逾期了，換銀行也只能打9折，當(dāng)時我就信了。在過戶的前幾天，中介說需要再交2000塊錢銀行辦理的手續(xù)費(fèi)，這個是銀行收取的，我當(dāng)屬就起了個心眼，打電話問幫我辦理貸款的銀行客戶經(jīng)理，銀行客戶經(jīng)理支支吾吾的，說這個你問中介公司，我說你要是不告訴我，我去你們網(wǎng)點(diǎn)咨詢有沒有這個手續(xù)費(fèi)，他無奈的說我們沒有這個手續(xù)費(fèi)。我后來和中介說銀行沒有要交這個手續(xù)費(fèi)，后來中介也沒有再提，事情結(jié)束后，我思索了一下，肯定是中介要給銀行客戶經(jīng)理回扣，中介想忽悠我出這筆錢。
回到題目的問題，買房按揭貸款，征信一切優(yōu)良，但銀行必須讓3千元買份他們的保險，才給貸款，合理嗎？不合理，怎么辦？
第一：打電話問銀行，他們有沒有明文要求，買房按揭貸款要先購買3000元的保險，不要問中介和客戶經(jīng)理，他們極有可能串通一氣，直接去網(wǎng)點(diǎn)或者電話咨詢。
第二：如果銀行告訴你買房按揭貸款要先購買3000元的保險，留下證據(jù)，投訴到銀保監(jiān)會，捆綁銷售是不合法的，銀監(jiān)會于2016年5月13日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行代理銷售業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》），不得違背客戶意愿將代銷產(chǎn)品與其他產(chǎn)品進(jìn)行捆綁銷售。3000元的保險是銀行代銷保險公司的產(chǎn)品。
綜上所述：這種捆綁銷售是不合法的，遇到這種情況，和銀行先溝通，如果銀行還是強(qiáng)勢要求購買3000元保險，拿著證據(jù)就銀保監(jiān)會投訴，銀保監(jiān)會對這個處罰很重。
謝謝悟空邀請，當(dāng)然是不合理的。題主遇到的這種情況就是商業(yè)上常說的捆綁銷售，在商家相對強(qiáng)勢的情況下，客戶買入緊俏商品的同時需要搭售一件滯銷的商品。
按理說，房貸屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以為銀行提供長期、穩(wěn)定的利潤，銀行不應(yīng)該為難房貸客戶，銀行似乎應(yīng)該“求”著你貸款才對？但實(shí)際情況并非如此，一是如果我們買房用的是公積金貸款，銀行往往并不歡迎（當(dāng)然開發(fā)商就更不歡迎了），公積金貸款的審核比一般商業(yè)貸在征信上審核更嚴(yán)格，因為征信污點(diǎn)被拒貸的比例很大。二是銀行自身在貸款額度緊張的時候，也容易發(fā)生搭售行為，原因嘛，其實(shí)就是心理博弈，反正額度不夠用，那就可以挑選一下客戶，如何挑選，就是附加一些條件，而搭售保險類的產(chǎn)品就是常見的手段，保險可能是銀行代理的，也有可能直接就是銀行旗下開發(fā)的保險品種。這種行為當(dāng)然是不合理的。
2、銀行最常見的搭售理由是什么樣的？
銷售人員常見的伎倆無外乎威脅加利誘。比如，你不買這個保險，貸款就辦不下來，你如果買這個保險，利率上可以有優(yōu)惠，要么多打折，要么少上浮，保險才幾千塊，你利率少一點(diǎn)，省下來的可是一大筆，結(jié)果很多人稀里糊涂就答應(yīng)的。還有一種常見的套路是一開始說保險只要幾百塊，一千多，結(jié)果真到交的時候，才發(fā)現(xiàn)是幾千塊，甚至一期幾千塊，然而，此時你其他事情都做得差不多了，只好硬著頭皮買下來。
3、遇到銀行搭售怎么辦？
就像上面提到 ，這其實(shí)也是一種博弈，如果題主真像自己說的那樣，征信良好，也就是說換一家銀行也很容易辦理貸款，那么你完全可以表示拒絕，態(tài)度鮮明的說，如果非要讓我買保險，我就換銀行（當(dāng)然，有可能你換另外一家銀行依然會遇到類似的事情），此外，如果你事先不知情的情況下，最后被要求買了這個保險，也可以投訴并要求退款。
歡迎關(guān)注，一起交流。
作為一名曾經(jīng)在銀行工作6年的資深信貸經(jīng)理，說說我的看法。
首先，如果你買房的樓盤指定了貸款銀行，一般會有兩種原因，一種可能是樓盤的開發(fā)貸在貸款行，還有一種可能是其他銀行沒有信貸額度，指定的銀行有額度。
從按揭申請人這個角度講，這兩個原因非常重要，已經(jīng)說明按揭申請人在貸款辦理過程非常被動。在這樣的前提下，申請人是很難有選擇權(quán)和話語權(quán)的，盡管都知道這樣的搭售行為不合理，說投訴換銀行的，是自己沒經(jīng)歷過。
從銀行信貸經(jīng)理的角度講，按揭貸款盡管是低風(fēng)險業(yè)務(wù)，但因為利率低、貸款期限長，占用的人力物力較多，愿意接房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理并不多。此外再加上銀行的考核體系，大量的指標(biāo)考核，小指標(biāo)多且有完成率要求，經(jīng)理只能根據(jù)客戶資質(zhì)酌情增減產(chǎn)品，保險、貴金屬、基金搭配營銷，完不成相應(yīng)指標(biāo)，甚至?xí)劭?，都不容易。?xì)細(xì)溝通，只要要求不過分，差不多能接受，就OK了。
純手打，希望對你有幫助！
當(dāng)然是不合理的！這很顯然是一種搭售行為，很多人遇到類似的情況，總想著多一事不如少一事，能早點(diǎn)辦完貸款就好；但其實(shí)，辦理房貸必須買保險，并不是銀行的規(guī)定，而只是信貸員個人的行為罷了，是完全可以拒絕的！
銀行工作人員“搭售”行為，是比較普遍的
很多人，去銀行辦理業(yè)務(wù)，都會或多或少接觸到這種“搭售”行為的！難道你沒有想過，為何新辦一張銀行卡，會自動開通手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行，甚至還關(guān)注了銀行公眾號、參與過登錄抽獎活動么！
其實(shí)，這些業(yè)務(wù)都是可辦、可不辦的，選擇權(quán)理應(yīng)在用戶、而非銀行、更不可能是客戶經(jīng)理。但銀行經(jīng)理會在申辦新卡的間隙，“順手”將這些業(yè)務(wù)都給辦了，期間只會象征性的詢問一下客戶意見而已！
這種還算是比較好的，只要客戶提出異議，銀行工作人員一般就會做出解釋的！而如果是申請房貸，工作人員甚至?xí)巴评T”，讓客戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的！
比如，和你說房貸額度緊張，不買份3000元保險，難以通過審批、放款時間會延長之類的話。這些才是最為“可惡”的！
遇到這種情況，該怎么辦
其實(shí)，所有的“搭售”，都只是客戶經(jīng)理自己私下的行為，并不被銀行認(rèn)可和接受的，雖然大多數(shù)的情況下，銀行是默認(rèn)這種行為的！如果，萬一遇到這種情況，可按以下步驟來處理：
電話咨詢銀行客服（或網(wǎng)點(diǎn)），是否有辦房貸、必須買保險的規(guī)定。一般隔天，客戶經(jīng)理就會給你打電話，做出相應(yīng)解釋，自然也不會再強(qiáng)求必須買保險咯！
實(shí)在不行，記得保留相關(guān)證據(jù)，直接投訴至當(dāng)?shù)氐你y保監(jiān)會即可！
總之，銀行這種“辦房貸、搭售保險”的行為，本身就是極其不合理的，我們要堅決抵制、維護(hù)自己的權(quán)益才行！
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德先生思考了下，是不是中間有誤解呀？購買的保險會不會是抵押房屋的財產(chǎn)險？這個保險可是在住房按揭貸款中必須購買的。
商業(yè)銀行買房按揭貸款，那其實(shí)是一個標(biāo)準(zhǔn)化的貸款產(chǎn)品，一般來說因為是國家商品房改革的輔助措施，那么在管理規(guī)范方面相對比較嚴(yán)。這個貸款的申請對購房人是有著一定的征信要求，對購房人的工資收入和償債能力也是有著比較嚴(yán)格的要求。同樣對于所購買的住房也有著評估要求和保險要求，一般會需要購房人買一個“按揭貸款抵押房屋財產(chǎn)保險”，意思也就是將來假如這個房子失火等發(fā)生房屋貶值時，保險公司可以就房屋價值進(jìn)行賠償，以保全貸款的安全性。
這個是有法條支持的，在《個人住房貸款管理辦法》第二十五條、二十六條規(guī)定:
以房產(chǎn)為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或者委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。
抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期內(nèi)，如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的因借款人過錯的損毀，由借款人負(fù)全部責(zé)任。
那這部分費(fèi)用大約有多少呢？
保險費(fèi)=保險金額×保險年限×年保險費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù) 其中的年保險費(fèi)率一般最低為0.06%。在德先生印象中，假如申請三十年房貸，這個保險費(fèi)用是一次性收取，應(yīng)該不會超過貸款額的1%，也就是貸款50萬，大約可能一次性收取30年保費(fèi)不到5000元。
如果提前全部或者部分歸還房貸，那么還可以去保險公司申請退還剩余全部或者部分保費(fèi)。這一點(diǎn)可能很多購房人都不知道，現(xiàn)在特別強(qiáng)調(diào)一下。
其實(shí)這個保險費(fèi)確實(shí)是保險公司凈賺的，因為發(fā)生保險賠付的可能性太低了，目前聽說有些地方在辦理住房貸款時，也可以不購買這個保險費(fèi)。要看每個地方的具體規(guī)定吧。
總結(jié)一下，如果購房人最后拿到的保險不是這個房屋財產(chǎn)險，那就是銀行在趁機(jī)搭售其他產(chǎn)品。取好證據(jù)可以向銀保監(jiān)會進(jìn)行投訴。
德先生講金融和理財，由專業(yè)變得通俗。讓我教你怎么看透金融邏輯和理財中的所有門道。覺得好關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊。
到此，以上就是小編對于貸款購房買保險的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于貸款購房買保險的3點(diǎn)解答對大家有用。
