大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)代替業(yè)主買電梯保險的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹物業(yè)代替業(yè)主買電梯保險的解答，讓我們一起看看吧。

你認為物業(yè)修電梯動用維修基金合理嗎？

審題很關(guān)鍵，第一電梯是那一年的，國產(chǎn)，還是進口電梯，維保是廠家還是第三方維保，還有就是電梯費是多少？我記得我看到過新聞電梯費單獨立帳，不能作為物業(yè)收入的一部分，物業(yè)費與電梯費分開，理論講，按一臺電梯講，一棟樓所有業(yè)戶的電梯費的總和減去電梯維保費，配件損耗費，電梯保險費，剩下多少，按照一臺電梯的大修費超出電梯費所用余額，超過大幾萬以上都是得業(yè)主承擔(dān)。假如一臺電梯10年更換了一次，鋼絲繩，用了幾萬，這個費用業(yè)主沒有承擔(dān)，而是用每年電梯費開支的余額總和來承擔(dān)，15年之后的電梯，假如需要大修，而業(yè)主交的電梯費用不夠，就會動用維修基金，一般情況下動用維修基金，小區(qū)里所有電梯的故障配件大修統(tǒng)計總合費用在十幾個W以上甚至更多就會動用維修基金，因為電梯不一樣，維修費用不一樣，我猜測此時電梯故障率頻發(fā)，所以才會啟用電梯維修基金

這問題太簡陋，要看這個“修電梯”是怎么個修法，才能說是否合理。

一般的小修是物業(yè)費日常開支項目——“物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用?！眲虞m使用維修基金是錯誤的！

如果電梯在保修期以后，出現(xiàn)了需要大修或者中修的情況，才可以考慮使用維修基金。一旦需要使用維修基金，就必須依法履行必須的通過程序。

本身電梯屬于業(yè)主集體所有，要申請動用維修基金證明一電梯有問題，二已通過維保查出問題，三通過第三方檢測證實維保所提出維修項目，四維修需三分之二業(yè)主簽字同意（如遇大修緊急、可走綠色通道無需業(yè)主簽字。）五關(guān)鍵是由業(yè)主委員會審核上序所有文件，并由業(yè)委會提出維修，簽字蓋章（業(yè)委會需主任另兩名委員簽字）。方可動用維修基金合理修理電梯。（最后由區(qū)房管局維修基金部門管理審核，報銷）

維修電梯與更換電梯是兩回事，買樓時就是電梯樓，就不能說是換電梯，應(yīng)該那個部位壞了就換那個部位，物業(yè)為了要向業(yè)主拿更多的錢，謊稱電梯使用時間長了，要換的新的來詐騙業(yè)主的錢。例如，廣州市海珠區(qū)龍鳳街道轄區(qū)的寶崗大廈，業(yè)委會與晉廷物業(yè)公司連手，把能運行的電梯停止使用，只開一臺裝上滴卡的電梯來逼業(yè)主交一萬幾千拿滴卡。業(yè)主都說，香港的電梯住宅，人家用了30.40年的電梯，有說整體換的嗎？

小區(qū)安裝電梯刷卡合理嗎？

這個問題我最有發(fā)言權(quán)！因為我就是這種類型得管理者！首先為什么要把電梯安裝成刷卡模式才能運行呢？第一是為了防止外界人員和不相干人陌生人社會人或者小偷哇類似的人！第二呢防止小孩子走丟！因為現(xiàn)在有很多小孩子不好管教非得出去玩兒！把卡藏起來小孩子起碼很安全的在家里玩兒！如有需要只能父母陪著！第三：就是遇到特殊情況比如有人需要核實下才能進去但是這種不配合登記非要硬闖進去！他沒卡也上不去，防止了這種人上去業(yè)主家鬧事兒或者搞些違法犯罪得事兒！第四：就是能體現(xiàn)一個物業(yè)得管理模式和管理力度和安全得嚴謹性！充分的表明了物業(yè)公司是真正得在為業(yè)主得安全和相關(guān)信息利益著想。第五：服務(wù)態(tài)度！只有這樣有些業(yè)主不方便讓外面的人或者客戶還有朋友知道他家里得信息時，我們得大堂服務(wù)人員，或者物業(yè)管理人員可以立即向拜訪者。說明原因！然后幫忙聯(lián)系業(yè)主通過打業(yè)主家對講和電話方式征得業(yè)主同意然后相對應(yīng)處理！等等！

到此，以上就是小編對于物業(yè)代替業(yè)主買電梯保險的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)代替業(yè)主買電梯保險的2點解答對大家有用。