大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于商業(yè)保險和房貸的問題，于是小編就整理了2個相關介紹商業(yè)保險和房貸的解答，讓我們一起看看吧。

買房用公積金還是用銀行商業(yè)貸款？哪個更劃算？

購房貸款，能用公積金貸款，一定優(yōu)先用足公積金貸款額，千萬不要浪費公積金貸款，這是政府給你的不多的一些福利啊。

1.我一直強調，購房按揭抵押貸款是半政策性半商業(yè)性貸款。所以利率才會那么低。如果除此貸款之外，你去銀行申請任何一類個人信用或者抵押貸款，利率最少都在7以上。

2.公積金貸款又是在房屋抵押貸款中，最低利率的貸款，它就是純政策性貸款。當年我參與過公積金政策的制定，所以明白這是國家推行居者有其屋住房改革的一個重大政策性配套措施。有用還不用，那不就傻了唄。

3.現(xiàn)在在申請房貸時，銀行信貸員經(jīng)常勸你用純商業(yè)性貸款，那是銀行想多掙一點錢。公積金貸款雖然手續(xù)復雜一點，但是審核門檻非常低，所以值得等待，值得去申請，而且要堅持用足公積金額度。

4.現(xiàn)在有些人公積金余額低，那么每月不足以還公積金貸款怎么辦？公積金中心會讓貸款人可以往公積金賬戶打款，貸款利率仍然按公積金貸款利率執(zhí)行。

總結一下，如果夠資格一定要申請公積金貸款 而且一定要將額度占滿。如果想提前還款，一定先還銀行商業(yè)貸款，最后再還公積金貸款。

理財就是一點一滴積累起來的，不要小看那一個多點的差額利率，積攢起來會是一個很龐大的數(shù)字。

覺得好，多點點贊，關注一下。

毫無疑問是用公積金貸款啦，公積金貸款是市面上能借到的最廉價得錢。為什么呢？且聽我分析。

公積金貸款是最廉價的金融杠桿

公積金貸款是國家的一項貸款優(yōu)惠政策，為繳納了公積金的公民提供的一種住房低息貸款。其中貸款5年以內年利息僅2.75%，貸款5年以上也只有3.25%，比很多銀行的定期存款利息還低。

而商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，很多銀行會在基準利率基礎上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公積金貸款的利率高了近一倍。

打個比方，同樣貸100萬，貸30年，使用公積金貸款需要支付利息56.67萬元，而使用商業(yè)貸款則最高需要支付124.48萬元，商業(yè)貸款的利息支出比公積金貸款高一倍多，因此毫無疑問是公積金貸款是最劃算的。

公積金貸款貸越多越好

前面我們說過公積金貸款真的很便宜，所以我們盡量貸多點。

有些人說我手頭資金充裕，可以少貸點少支付點利息，錯是沒錯，只不過你將喪失好大一部分利差。

打個比方，你能貸100萬，但是你不貸那么多，只貸了50萬，剩下的50萬用手里的閑錢支付了，這個50萬的理財收益就是你所虧損的。為什么呢？

拿民營銀行的低風險保本保息理財來說，目前最高收益率能達到5.5%，而公積金貸款利率僅3.25%，這個利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所損失的。50萬30年粗略計算利差達到了50×2.25%×30＝33.75萬元。

當然，對于懂理財?shù)娜藖碚f，收益率會遠比5.5%高。這就是為什么有錢的人更愛借錢的原因，因為他們可以通過廉價的錢為他賺到更多的錢。

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如果可以還是建議使用公積金貸款，相對于商業(yè)貸款公積金貸款有以下幾個優(yōu)點:

1.公積金貸款的利息肯定是低于同期的商業(yè)貸款，公積金貸款利率一般百分之四左右，而商業(yè)貸款要高兩個點一般百分之六左右。

2.公積金貸款可貸房源的范圍更廣，二手房對房齡的限制也比較少，同時也不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，可以按照自己的意愿選擇還款銀行。

3.公積金貸款如果要提前還貸，不會收取任何違約金，而商業(yè)貸款提前還貸一般都要收取一部分的違約金，同時提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸或者部分還貸，無需預約，只要符合條件都可辦理。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制。

4.使用公積金貸款購買住房時首付款一般來說最低可至兩成。

當然公積金貸款相對于商業(yè)貸款肯定也是存在一些不足的

1.公積金的貸款額度是有限制的而商貸一般不限制，各地的規(guī)定一般不一樣，單人申請最高額度一般在40萬左右吧。

2.貸款的年限也有規(guī)定，公積金貸款年限不超過30年，當然這和商業(yè)貸款差別不是太大，只是商業(yè)貸款更相對于來說更靈活一點。

3.貸款的審核時間，公積金貸款審核的時間肯定是要比商業(yè)貸款的時間更長一點，公積金貸款一般一個月左右，商業(yè)貸款一般半個月左右吧

所以兩種貸款方式都有各自的優(yōu)缺點，無論選擇那種貸款方式，還是要看購房者本人的情況而定，手頭的寬裕程度，未來收入的一個預期以及自己本人公積金的額度等等。

肯定是公積金貸款！

咱們可以算一算。

目前5年期以上的公積金貸款利率是3.25%，銀行房貸利率是4.9%。

以100萬房貸、還30年、采用等額本息的還款方式為例，公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：

與公積金貸款比，商貸每個月要多還近1000塊，總利息多出34萬！

所以，公積金貸款這個大福利，一定要用！

如果父母的公積金暫時用不上，還可以選擇給子女買房用。

同個人公積金賬戶一樣，只要滿足一定的條件，父母就能以自己的名義為子女申請貸款。

子女也可以提取父母公積金的賬戶余額。

除此以外，租房也可以使用公積金。

以北京為例，只要本人及配偶在北京名下無房，就可以申請?zhí)崛」e金。

最高1500/月，每個季度發(fā)放一次。

也就是說，每年最高可以提取1.8萬元用來補貼房租。

并且北京還開通了在線公積金提取，非常方便快捷。

其實，對很多一線城市的打工人來說，不管是買房還是租房，都是不小的壓力。

所以大家一定要把公積金合理利用起來，這樣也能幫我們減輕不少壓力。

什么樣的商業(yè)保險和社保搭配比較好？

路人蟻：聊社保，侃商保，說財經(jīng)，專業(yè)答疑，感謝關注

首先我們要區(qū)分社保和商保的區(qū)別，社保屬于社會福利保障制度，包含基礎的醫(yī)療，養(yǎng)老，失業(yè)，工傷，生育保障，解決不同群體保障需求，也是提升老百姓生活穩(wěn)定性和幸福感的一個制度，而且還具有社會收入和貧富差距調節(jié)的功能。

商業(yè)保險就屬于 一份保險合同，與背后公司背景和大小無關，你所有的保障都根據(jù)合同約定來看，相當于一門生意，你與保險公司屬于對賭的雙方，你需要保險公司在你出現(xiàn)意外或者疾病帶來大額損失的時候，保險公司理賠承擔損失風險，保障你的財務穩(wěn)定，而保險公司需要最大程度降低理賠概率，才能實現(xiàn)更多盈利，商業(yè)保險簡單來說說保險公司做的小概率事件的生意，而對于消費者來說就是一份保障合同。

其次我們在保障規(guī)劃中，要遵循社保優(yōu)先，有經(jīng)濟余力才考慮商業(yè)保險升級

對于職工群體來說，基礎的保障就是上班參保的單位職工社保，覆蓋五險的保障，基本可以解決你的大額損失保障，保持你的財務穩(wěn)定，而對于非上班群體，居民社保也可以解決基本的醫(yī)療和養(yǎng)老保障問題。

當基礎的社保配置完成之后，我們才考慮商業(yè)保險來升級保障水平，一般來說商業(yè)保險分為三類，保障型，儲蓄型，理財型，而最適合普通家庭的是基礎保障型，對于消耗和鎖定大量現(xiàn)金流的儲蓄和理財保險，需要謹慎選擇，也不要被高回報和免費保障返錢誤導，回歸基礎保障，達到花小錢撬動高保額保障的目的，才能最大程度把風險轉移給保險公司承擔，而不是把保險公司當銀行去儲蓄理財，保險是解決保障的地方，銀行是儲蓄理財?shù)牡胤?，要自己分清楚?/p>

一般商業(yè)保險的基礎保障組合就是：商業(yè)醫(yī)療保險，意外保險，重疾保險，如果是家庭經(jīng)濟收入來源，加入一個定期壽險保障，這樣就是一個完整的保障組合了，醫(yī)療保險解決基礎住院醫(yī)藥報銷，意外保險解決意外風險帶來的損失支出，重疾保險則是針對重大疾病的保額賠償，定期壽險是避免家庭經(jīng)濟收入中斷帶來的收入損失風險。

綜上：如果你收入一般，是一個工薪階層，那么選擇基礎的社保保障就可以了，有經(jīng)濟余力再考慮增加商業(yè)保障保險，提升保障力度，如果收入比較高，基礎社保保障之后，也可以增加商業(yè)保險，這樣可以提升整體的保障水平。但是都要從財務情況出發(fā)，量力而行，不要把穩(wěn)定 財務的保險工具變成一種負累就好。

很榮幸回答你的問題，我的觀點是人身意外險、補充醫(yī)療保險、大病醫(yī)療保險和社保搭配比較好，商業(yè)養(yǎng)老保險就不要買，有買商業(yè)養(yǎng)老保險的錢不如把養(yǎng)老保險按最高比例繳納，分述如下：

一、社保簡介

社會保險簡稱社保，是指國家為了預防和強制社會多數(shù)成員參加的，具有所得重分配功能的非營利性的社會安全制度。包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險，現(xiàn)在生育保險已和醫(yī)療保險合并。

二、買人身意外險

（一）在住房制度改革之前，上班單位和家基本都在一個院子里，或者一墻之隔。住房制度改革之后，有些人要穿越大半個城市才能到單位上班，路途坐車或者自駕車發(fā)生交通事故的風險概率就越來越大；

（二）隨著經(jīng)濟條件越來越好，老百姓手中余錢越來越大，旅游就越來越成為家常便飯，每年五一黃金周、十一黃金周、春節(jié)發(fā)生交通事故的案例不少；

（三）常年在野外從事工程施工、地質勘探等行業(yè)的人員由于工作環(huán)境相對更惡劣，發(fā)生意外的概率更大；

......，總之，作為家庭的主要勞動力，在繳納完社保并有余錢的情況下一定把買人身意外險放第一位，要買一份“百萬任你行”等的意外險，確保人不在，錢還在，下一代在成年之前生活無憂。

三、買輔助醫(yī)療保險和大病醫(yī)療保險

吃五谷雜糧的，沒有人不生病，一定要買輔助醫(yī)療保險和大病醫(yī)療保險，尤其對于一些高發(fā)的腫瘤、腦血栓等突發(fā)的病一定要買商業(yè)保險。有了保險就相當于有了保障，不至于人沒啦，錢也沒啦，至少錢還在，下一代還能生活，還能上學。

四、不買商業(yè)養(yǎng)老保險

商業(yè)養(yǎng)老保險坑很深，而且商業(yè)保險的回報率分兩部分，一部分是固定的，另一部分是浮動的，固定的那部分回報率很低，一般不會超過1.75%。有那個錢還不如按最高比例買基礎養(yǎng)老保險，如果工資基數(shù)不夠，完全可以和單位協(xié)商好，把單位承擔的那部分發(fā)給個人，個人以靈活就業(yè)人員買基礎養(yǎng)老保險，最高比例為上年社會平均工資的300%。

到此，以上就是小編對于商業(yè)保險和房貸的問題就介紹到這了，希望介紹關于商業(yè)保險和房貸的2點解答對大家有用。