大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于小鄭說商業(yè)保險(xiǎn)的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹小鄭說商業(yè)保險(xiǎn)的解答，讓我們一起看看吧。
河北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何？
美其名曰商業(yè)地產(chǎn)，還是以地產(chǎn)為主的項(xiàng)目，和住宅小區(qū)配套的小區(qū)商業(yè)還是有很多區(qū)別的。
現(xiàn)在做商業(yè)地產(chǎn)的一般就兩種大型shopingmall,像先天下，勒泰，華潤，萬達(dá)，發(fā)展的還是非常不錯(cuò)的，這些地產(chǎn)項(xiàng)目以大型主力店為基礎(chǔ)，吃喝玩樂一條龍，在國外主要是解決以家庭為對(duì)象的消費(fèi)需求，引入國內(nèi)后，逐漸占據(jù)了主流，搶占了百貨商場，超市的部分消費(fèi)群體。
還有一種就是以批發(fā)市場升級(jí)為代表的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。像塔談國際貿(mào)易城，樂城貿(mào)易城，這些項(xiàng)目體量巨大，消費(fèi)層次低，主要靠低成本運(yùn)作，政府一直像把南三條，灣里廟等批發(fā)市場外遷，畢竟幾十萬人在市中心，擁堵和社會(huì)問題都很多?？墒墙?jīng)過了多年經(jīng)營后，其客戶群體和物流情況非常便利，而且成本低，配套好，生意還有的做，其他那些新的市場就是天天大巴拉人去也不能避免倒閉的預(yù)期。
前些年，沒有電商，批發(fā)市場還不錯(cuò)，近幾年這樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出一個(gè)死一個(gè)。
河北現(xiàn)在最具特色的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是勒泰了，除了一般的營銷手段，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)做的也很好，是石家莊的網(wǎng)紅打卡地，其他的幾家還沒有特別好的競爭手段。
近段時(shí)間以來，隨著冬季的來臨，樓市也逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，漸入“寒冬”。除了時(shí)間維度的“寒冬”以外，河北樓市在政策“擠壓”、金融收緊、需求降低等多方因素的作用下，也正在面臨市場的整體下行行情。這種情況下，投資型購房需求逐漸消退，投資屬性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，也早于住宅市場，更早感受到“寒意”，面臨著巨大的銷售壓力和經(jīng)營壓力。
市場：行情下行 商業(yè)地產(chǎn)早于住宅出現(xiàn)“疲軟”
進(jìn)入11月，隨著氣溫的降低，樓市的熱度也持續(xù)“降溫”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛剛過去的“金九銀十”，河北樓市并未迎來傳統(tǒng)的銷售高峰，而是經(jīng)歷一波從“明升暗降”到“主動(dòng)降價(jià)”的市場行情。
“10月份的時(shí)候，石家莊長安區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目給我打電話說推出了幾套特價(jià)房，僅剩兩套，讓我趕緊搶購，當(dāng)時(shí)報(bào)的是毛坯房的價(jià)格，大約在每平方米17000元-18000元左右，說晚了就沒了。當(dāng)時(shí)考慮到首付壓力較大、上班較遠(yuǎn)等問題，我們并沒有購買?！p十一’期間，11月11日晚上七點(diǎn)多，售樓員再次給我打電話說，項(xiàng)目推出‘雙十一秒殺’活動(dòng)，交1萬元的定金，可以以17500元/平方米的價(jià)格預(yù)定一套精裝房源。房子還可以‘秒殺’！這讓我吃驚不小，畢竟房子不是小事?！笔仪f一剛需客戶蔡女士表示。
如果說住宅市場正在爭搶剛需的“夾縫”中生存的話，商業(yè)地產(chǎn)的市場則可以說是“絕地逢生”。與住宅市場即將面臨的價(jià)格逐漸松動(dòng)、利潤空間擠壓不同，商業(yè)地產(chǎn)則可能正面臨著更為嚴(yán)峻的有房無市、銷售停滯的問題。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前河北樓市普遍降溫，投資型購房需求逐步消退，與滿足居住需求的住宅市場相比，投資屬性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，更是乏人問津，不少商業(yè)項(xiàng)目的銷售陷入僵局。
2017年前后，河北多地開啟限購、限售等樓市政策，不少城市主城區(qū)及周邊縣市全面限購，而當(dāng)時(shí)受前期樓市上漲行情的影響，不少購房者擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，開始尋找不限購的商業(yè)地產(chǎn)“疏解”需求，一度使得一些公寓產(chǎn)品、投資型商鋪?zhàn)邿帷?/p>
河北省統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布的《2017年1-12月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年河北省商品房銷售面積6425.9萬平方米，同比下降3.8%。其中，住宅銷售5577萬平方米，同比下降5.5%；辦公樓銷售144.1萬平方米，同比上升13.8；商業(yè)營業(yè)用房銷售496.1萬平方米，同比上升10.6%。與住宅銷售面積同比下降相比，2017年商業(yè)用房的銷售面積同比出現(xiàn)上升。
此后，隨著樓市政策的持續(xù)從緊，房地產(chǎn)市場開始走穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)定，購房者預(yù)期下降，商業(yè)產(chǎn)品逐步降溫，銷售速度減慢。業(yè)內(nèi)人士指出，除了上述原因外，經(jīng)濟(jì)的下行，商業(yè)用房投資回報(bào)率的不確定等因素也是購房者不選擇商業(yè)用房的重要原因之一。
“去年的時(shí)候，我一個(gè)朋友在叢臺(tái)區(qū)買了一個(gè)沿街商鋪，當(dāng)時(shí)想的是簡單裝修以后租出去，可是這一年過去了，周邊的商鋪一半多還都是空置狀態(tài)，朋友的商鋪也是少人問津，偶有咨詢的也是給出的價(jià)格比較低，雙方始終沒有談攏。而賣的話更是不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商手里的一手商鋪還沒賣完。用他自己的話說，是‘進(jìn)退兩難，看著發(fā)愁，沒準(zhǔn)砸手里了’?！焙愂忻裥∴嵏袊@。
經(jīng)營：后力不足 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)暗藏風(fēng)險(xiǎn)
不僅河北，2017年全國的商業(yè)地產(chǎn)也曾迎來高漲的發(fā)展熱潮。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-9月份全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%。
盡管銷售增速，但與此同時(shí)，各房企的紛紛“入場”，也使得供應(yīng)面積出現(xiàn)較快增速，商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力依舊很大。從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來看，2017年1-9月份，全國辦公樓竣工面積2244萬平方米，同比增長36.1%；商業(yè)營業(yè)用房7322萬平方米，同比增長7.5%?！?017中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》指出，“由于供應(yīng)遠(yuǎn)超過同期的需求，因此即使需求強(qiáng)勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的‘庫存’問題仍然存在?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士指出，就河北三四線城市而言，商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題除庫存壓力外，還暗藏著后續(xù)運(yùn)營等市場風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來，包括新城控股、紅星商業(yè)、凱德、萬達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)商旗下大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目集中在三四線城市落戶。河北各個(gè)城市也陸續(xù)迎來了諸如華潤置業(yè)、勒泰、萬達(dá)等全國性商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，河北不少城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“量”的飛躍。
但是“質(zhì)”的方面則還打著“問號(hào)”。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管近兩年三四線城市受到企業(yè)熱捧，但也應(yīng)注意到市場暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。一則，三四五線城市基本沒有專業(yè)開發(fā)商，運(yùn)營者不懂商業(yè)，做起來非常難。如果管理不夠精細(xì)，開發(fā)商就沒有利潤；二則，三四線城市的人口發(fā)展趨勢決定了它能容納的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量是極其有限的，這個(gè)問題解決不了。從某種意義上說，三四線城市的競爭比一二線城市更加殘酷；三則，三四線城市往往已經(jīng)被“黏性”很強(qiáng)的本土化商業(yè)企業(yè)所占據(jù)，要想打開一片市場，實(shí)屬不易。
一位邯鄲商業(yè)地產(chǎn)資深行業(yè)人士表示，隨著一二線城市的市場飽和和趨勢下行，不少商業(yè)地產(chǎn)房企選擇“下探”到三四線城市搶個(gè)“好地盤”。但他同時(shí)也認(rèn)為，即使三四線城市對(duì)實(shí)體商業(yè)升級(jí)確有需求，但對(duì)項(xiàng)目的操盤手而言，也提出了更高的要求，“如不進(jìn)行詳盡調(diào)研，根據(jù)每個(gè)城市的消費(fèi)特點(diǎn)做出調(diào)整，出現(xiàn)因經(jīng)營不善而陷入困境的項(xiàng)目也不意外?！?/p>
重大疾病保險(xiǎn)哪種好？重疾險(xiǎn)跟醫(yī)療險(xiǎn)一樣嗎？
我是老斯基，聽我講保險(xiǎn)，保準(zhǔn)不吃虧。
重疾險(xiǎn)屬于給付型，確診合同條款中的疾病后，可以賠付一筆錢，不限制用途，用于罹患重疾3-5年沒有收入，更多的作用的收入補(bǔ)償。
醫(yī)療險(xiǎn)屬于報(bào)銷型，實(shí)報(bào)實(shí)銷，可以報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，?？顚Ｓ?，更多的是用于治病。
只有兩者結(jié)合才可以完美的規(guī)避大病帶來的損失。
重大疾病保險(xiǎn)如何選擇，最主要的就是看預(yù)算。
具體的產(chǎn)品需要根據(jù)你的健康情況，收入情況等等給你推薦，沒有信息是無法給您適合的產(chǎn)品。
這個(gè)問題和我剛剛回答的那個(gè)差不多。
1、醫(yī)療險(xiǎn)
屬于報(bào)銷性質(zhì)的（除了一些高端醫(yī)療可以直付）。普通醫(yī)療就是一年保費(fèi)在300-500元之間，基本無門診報(bào)銷，主要報(bào)銷的是住院部分社保報(bào)銷以后剩下可報(bào)部分的的85%-100%之間，年度保額1萬-5萬之間。中端醫(yī)療就是不管社?？蓤?bào)或者社保外用藥也可報(bào)銷，年度保額在20萬-100萬不等，基本的報(bào)銷比例是100%的，中端醫(yī)療是醫(yī)院花費(fèi)報(bào)銷很好的工具（對(duì)于一般家庭 ）而且有的計(jì)劃還享受公立醫(yī)院的特需或者國際醫(yī)療部就醫(yī)（因?yàn)樘匦韬蛧H醫(yī)療部的醫(yī)療費(fèi)用比普通部的要貴，所以排隊(duì)就醫(yī)現(xiàn)象會(huì)好一點(diǎn)，醫(yī)院排隊(duì)就醫(yī)是個(gè)普遍情況，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)有利于此情況的改善）。相對(duì)普通醫(yī)療它的特色服務(wù)也會(huì)突出，比如有的會(huì)有預(yù)約專家掛號(hào)等增值服務(wù)。醫(yī)療險(xiǎn)的意義是社保的有效補(bǔ)充，預(yù)算有限時(shí)建議首先考慮的險(xiǎn)種，它主要轉(zhuǎn)移大概率小風(fēng)險(xiǎn)（相對(duì)重疾花費(fèi)20萬以上的）的花費(fèi)。
2、重疾險(xiǎn)
要不要買重疾還是基于自己的想法和如果發(fā)生了重疾需要的一些思考點(diǎn)已經(jīng)準(zhǔn)備好了嗎？
重疾發(fā)生后會(huì)讓自己的家庭經(jīng)濟(jì)遭受重大的創(chuàng)傷嗎？
如果發(fā)生重疾會(huì)讓我們經(jīng)歷4個(gè)階段:長期不能參加工作，長期不能正常生活，長期接受治療，長期的經(jīng)濟(jì)支出。這四個(gè)階段哪個(gè)階段不需要錢，哪個(gè)階段不是在收入損失甚至中斷，這些錢有準(zhǔn)備好嗎？
再看看重疾發(fā)生后我們需要思考的6點(diǎn)：
在哪里治療：是在公立醫(yī)院普通部還是特需部，或者直接私立醫(yī)院？甚至國外
要治療多久：這個(gè)重疾需要的治療時(shí)間，有的是手術(shù)就可以了，有的就是需要長期的修養(yǎng)加治療，3年，5年，甚至終身治療？？
要準(zhǔn)備多少醫(yī)療費(fèi)：以上兩點(diǎn)決定了醫(yī)療費(fèi)，這些醫(yī)療費(fèi)社保又能報(bào)多少？？這部分錢有準(zhǔn)備好么？
治療期間是不是繼續(xù)工作
如果停止工作收入會(huì)不會(huì)損失，損失多少？
收入損失會(huì)給我們的生活帶來多大的影響？收入損失后自己的家庭其它成員生活怎么辦？？孩子上學(xué)費(fèi)用，老人生活費(fèi)這些錢哪里來？？
重疾險(xiǎn)也是保險(xiǎn)，有杠桿作用，重疾保費(fèi)和年齡直接掛鉤的，越往后買保費(fèi)越貴。只不過比起意外險(xiǎn)和醫(yī)療險(xiǎn)保費(fèi)要貴，繳費(fèi)時(shí)間更長。重疾險(xiǎn)從交第一年保費(fèi)起，保障就開始了，一般重疾險(xiǎn)是有現(xiàn)價(jià)的，二短期險(xiǎn)沒有現(xiàn)價(jià)。長險(xiǎn)有長險(xiǎn)的優(yōu)勢，如果險(xiǎn)種停售也不影響我已經(jīng)買的重疾的繳費(fèi)和保險(xiǎn)責(zé)任，如果短期險(xiǎn)那么就需要重新購買，重新進(jìn)入等待期，如果身體狀況有變化可能就沒法買了。而長期重疾險(xiǎn)就只要經(jīng)過1次健康告知和1次等待期。
到此，以上就是小編對(duì)于小鄭說商業(yè)保險(xiǎn)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于小鄭說商業(yè)保險(xiǎn)的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
