大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于上海戶口商業(yè)保險(xiǎn)的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹上海戶口商業(yè)保險(xiǎn)的解答，讓我們一起看看吧。

上海商住房可以買嗎？

的商住樓應(yīng)該是未來幾年甚至十幾年發(fā)展的重點(diǎn)，也將成為人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)?，F(xiàn)在很多人都沒有意識(shí)到商住樓的發(fā)展遠(yuǎn)景，只是普遍停留在稅費(fèi)高，水電煤貴等淺表的問題上。其實(shí)商住樓真正的優(yōu)勢(shì)并不為人所理解透徹。一、目前價(jià)格在低位，甚至低于同地段住宅價(jià)格，價(jià)格優(yōu)勢(shì)尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業(yè)費(fèi)等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經(jīng)是最低估計(jì)了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等于日常開銷白送），物業(yè)費(fèi)高，是因?yàn)橐话闵套№?xiàng)目都會(huì)有比較好的商業(yè)配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準(zhǔn)，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實(shí)這是一個(gè)習(xí)慣的過程。層高低省空調(diào)電費(fèi)。三、產(chǎn)權(quán)年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個(gè)道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時(shí)產(chǎn)權(quán)到期，國家統(tǒng)一回收，折價(jià)，等于又一次動(dòng)遷（傳說，猜測(cè)）四、租金回報(bào)是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現(xiàn)在有規(guī)定，新開發(fā)的商住項(xiàng)目開發(fā)商必須自己持有不低于60%的面積至少10年以上，意味著商住項(xiàng)目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，的價(jià)格普遍是同地段住宅價(jià)格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價(jià)格所趨

商住房其實(shí)就是商業(yè)地產(chǎn)，一些開發(fā)商把這些商業(yè)房分割成小間，裝修一下就變成了房產(chǎn)商所說“單身公寓”，或者說成“酒店公寓”，這種房產(chǎn)前幾年在上海，杭州非常多。和住宅的本質(zhì)區(qū)別就是土地性質(zhì)不同，一個(gè)是商業(yè)用地或者是綜合用地，年限大多是40年少部分是70年，一個(gè)是住宅用地，年限是70，大家注意，現(xiàn)在明確規(guī)定住宅用地期限到了再繳土地出讓金就可以，但商業(yè)用地似乎還沒有明確規(guī)定（最近開發(fā)商都在炒作商業(yè)用地和住宅一樣）。

那么商住房和普通住宅居住起來有什么不同呢？酒店大家都住過了，商住房其實(shí)和酒店類似，酒店是一個(gè)老板的，商住房就是每個(gè)住戶自己的。顯然酒店里沒有煤氣，所以商住房不能通煤氣,水電還按商用計(jì)價(jià)，物業(yè)費(fèi)相對(duì)比較高點(diǎn)，買房按揭首付50％或以上，貸款利率按商業(yè)物業(yè)上浮，各項(xiàng)稅費(fèi)都是按商業(yè)物業(yè)繳費(fèi)。所以說相對(duì)成本會(huì)比普通住宅高，但一般這種房子房價(jià)比同地段普通住宅價(jià)格低，而且面積小，絕大部分是精裝修，對(duì)于些年輕人來說這種物業(yè)非常適合，比住酒店或者合租舒服多了，況且房價(jià)在漲，買過來還會(huì)升值，非常受年輕人的歡迎，也就造成前幾年市場(chǎng)上非常多的這種房產(chǎn)出現(xiàn)。

當(dāng)然這種房產(chǎn)還有一些其他情況，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，這種房產(chǎn)無法落戶口。但有些可以注冊(cè)公司，就存在整棟樓里很多小公司，小辦事處，而且很多都是不特別正規(guī)的公司，這樣居住環(huán)境就大不一樣，上海我不是特別熟悉，如杭州的國都發(fā)展大廈和鈦合國際，雖然只隔著一條高架，但環(huán)境天差地別，當(dāng)然房價(jià)也不是一個(gè)檔次。最重要的就是法規(guī)政策不明確，對(duì)于以后的形式無法判斷，去年上海市政府處理了一批這種房產(chǎn)，以前賣出去的開發(fā)商退款，還沒出售的不準(zhǔn)出售！

到此，以上就是小編對(duì)于上海戶口商業(yè)保險(xiǎn)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于上海戶口商業(yè)保險(xiǎn)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。